Dział Techniczny

tel. 12-647-08-67
centrala: 12 647-15-00 wew. 8
tel. 12-647-10-11, 12-642-88-34
e-mail: techniczny@smczyzyny.pl
pokoje nr 8, 15, 24

PRACOWNICY
mgr inż. Andrzej Sobków Członek Zarządu Kierownik Działu Technicznego	tel. 12-647-08-67; 519-746-107.
mgr inż. Ewa Pawlina Starszy Inspektor ds. Budowlanych	tel. 12-647-08-67; 507-067-015.
mgr inż. Marcin Jędrosz Inspektor d/s Budowlanych	tel. 12-647-08-67; 504-475-406.
mgr inż. Halina Jaroszewska Specjalista d/s Inwestycyjnych i Terenowo - Prawnych	tel. 12-647-10-11; 503-037-097.

Sprawy prowadzone przez Dział Techniczny:

1. Bieżący nadzór nad prawidłowym przebiegiem i jakością wykonywania prac remontowo-modernizacyjnych na obiektach mieszkalnych i użytkowych, w tym m.in.:
   • remonty kapitalne i awaryjne dachów
   • fotowoltaika
   • remonty kapitalne dróg
   • remonty kapitalne chodników
   • remonty i budowa nowych miejsc parkingowych
   • prace malarskie klatek schodowych i pomieszczeń użytku wspólnego
   • remonty oraz ocieplanie budynków i loggii balkonowych
   • usuwanie alg z elewacji budynków
   • wymiana okien w klatkach schodowych, okien piwnicznych, okien w maszynowniach, itp.
   • remonty oraz wymiana posadzek (terakota, wykładzina) i wylewek w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach użytku wspólnego
   • adaptacja lokali
   • izolacja ścian fundamentowych, likwidacja przecieków wody opadowej do piwnic
   • prace alpinistyczne na wysokości (m.in. awaryjne naprawy balkonów, obróbek blacharskich, uzupełnianie kratek wentylacyjnych na ścianach stropodachów, naprawa uszkodzeń i uszczelnianie pęknięć na warstwach i elewacyjnych)
2.  Bieżący nadzór nad postępowaniami przetargowymi (m.in. przygotowanie przetargów w zakresie specyfikacji przetargowych i projektów umów, koordynacja prac Komisji Przetargowych, udział w pracach Komisji przetargowych).
3. Załatwianie spraw związanych z awariami dachów, elewacji budynków, loggii balkonowych (m.in. przecieki), czyli ogólnie awariami spowodowanymi opadami atmosferycznymi (uwaga: nie prowadzimy spraw spowodowanymi awariami wewnętrznych instalacji wody i kanalizacji – te sprawy prowadzone są przez Biuro Obsługi Nieruchomości, tel. 12 – 648 – 22 – 98).
4. Sporządzanie opinii w zakresie możliwości adaptacji lokali użytkowych na lokale mieszkalne i odwrotnie.
5. Organizacja, wspólnie z Biurem Obsługi Nieruchomości, przeglądów rocznych i 5-letnich w budynkach.
6. Wydawanie zgód oraz określanie warunków technicznych realizacji prac remontowych i modernizacyjnych planowanych do wykonania przez dysponentów lokali, m.in. związanych z wymianą wewnętrznych instalacji mieszkaniowych, układaniem terakoty, parkietu i paneli na podłogach, fliz na ścianach, wymianą drzwi wewnętrznych i zewnętrznych, wymianą okien, wymianą grzejników, zabudową balkonów, zabudową korytarzy i innych pomieszczeń wspólnego użytkowania w budynku, zmianą usytuowania lub wyburzaniem ścianek działowych, zabudową krat oraz rolet na oknach.
7. Nadzór nad realizacją wewnętrznych sieci internetowych w budynku.
8. Prowadzenie ksiąg obiektów budynków.
9. Opracowywanie planów remontowo-modernizacyjnych rocznych i wieloletnich.
10. Dokonywanie analiz i uzgodnień technicznych w zakresie ponadnormatywnych remontów i modernizacji lokali użytkowych oraz wydawanie opinii technicznych w tym zakresie.
11. Współpraca w sprawach budowlanych, technicznych itp. z administratorami obsługującymi Wspólnoty Mieszkaniowe.
12. Inne prace zlecane na bieżąco przez Zarząd Spółdzielni w zakresie różnych analiz i możliwości technicznych realizacji przyszłych remontów.

Uwaga!
Pomimo obowiązku uzyskania przez dysponentów lokali, zgód na wykonanie głównych remontów w lokalach mieszkalnych i użytkowych (bez względu na charakter własności lokalu), czyi tzw. ponadnormatywnego wyposażenia, zachęcamy wszystkich dysponentów lokali planujących remonty, do wcześniejszej konsultacji z pracownikami Działu Technicznego. Umożliwi to Państwu uzyskanie wstępnych informacji, które prace są dozwolone i możliwe do wykonania oraz jakie uzgodnienia należy dokonać ze Spółdzielnią lub instytucjami zewnętrznymi. To z kolei pozwoli Państwu na przygotowanie właściwego wniosku o wydanie przez spółdzielnię warunków technicznych na realizację prac remontowych, ułatwi przygotowanie się do remontu (organizacja prac remontowych, zakup właściwych materiałów, stolarki drzwiowej i okiennej itp.).

Warunki dostępu do nieruchomości, w tym budynków zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Czyżyny”, obowiązujące dla przedsiębiorców telekomunikacyjnych opracowane zgodnie z wymogami określonych w art. 30 ust. 1 i 3 Ustawy z dnia 7 maja 2010 o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.

przygotowuje stosowne dokumenty o oświadczenia dla nabywców lokali do banków w celu uzyskania kredytu hipotecznego.

Sprawy terenowo prawne

• wydaje dokumenty potrzebne do pozwolenia na budowę,
• dostarcza dokumenty potrzebne do pozwolenia na budowę, tj. zaświadczenia o księgach wieczystych, wypisy z ewidencji gruntów a także wyrysy z mapy ewidencyjnej i mapy sytuacyjno – wysokościowej,
• występuje do Gminy Kraków w sprawach związanych z przekształceniem (w formie zakupu) użytkowania wieczystego działek w prawo własności,
• udziela informacji o wykupie gruntu od Gminy Kraków,
• udziela informacji o granicach działek – nieruchomości będących w wieczystym użytkowaniu S.M. „Czyżyny”,
• wydaje opinie w sprawach dzierżawy terenów będących w wieczystym użytkowaniu SM „Czyżyny”.